248 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 3 075 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453943030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
54017453943030800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 55 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 995 m · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 341 283 $ Poids 57 % |
| 2 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 626 m · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 798 229 $ Poids 54 % |
| 3 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 545 m · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +3 064 $ | 206 820 $ Poids 14 % |
| 4 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 318 $ Poids 2 % |
| 5 | 545, chemin du rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-08-21 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 466 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 453 371 $ Poids 1 % |
| 6 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 402 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 576 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −43 066 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 523 022 $ Poids 0 % |