Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase

Valeur estimée

292 100 $

Terrain · terrain 3 486,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 292 100 $

P10 106 800 $P90 770 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 486,3 m²

Frontage

81,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

23 300 $

100 %

Terrain 23 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 18 400 $ +26.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

454261291700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

18 400 $

ID provincial

54017454261291700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

278 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

316 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

460 000 $

$/m² médian

3 522

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damase

P35

Vaut plus que 35 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 300 $

202267 000 $+6 %

202368 600 $+2 %

202470 100 $+2 %

202571 900 $+3 %

2026278 800 $+288 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

210, rue Beaudry, Saint-Damase

2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $

Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

316 840 $

Poids 11 %

734, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase

2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 78 178 $

Ajust. marché +15 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 428 $

Poids 2 %

14, rue Saint-Joseph, Saint-Damase

2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 217 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase

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