Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
346 600 $
Autre · terrain 1 894,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,7 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
12 000 $
Rôle antérieur 9 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454262322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 200 $
ID provincial
54017454262322000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 46 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-08-21 · 134 m · Vendu 435 000 $ (3 466 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 139 m · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 921 $ Poids 52 % |
| 3 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 854 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 347 $ Poids 22 % |
| 4 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 936 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 22 % |
| 5 | 513, rang de la Presqu'Île, Saint-Damase 2024-07-12 · 738 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 17 % |
| 6 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 954 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 13 % |
| 7 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 12 % |
| 9 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 210, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 11 % |
| 11 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 10 % |
| 12 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 9 % |