962 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 85,7 m² · constr. 1965 · terrain 669,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 202 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454639830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
54017454639830500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 49 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 405 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −43 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 823 $ Poids 57 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 195 $ Poids 38 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 414 286 $ Poids 27 % |
| 5 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 279 641 $ Poids 10 % |
| 6 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 419 816 $ Poids 9 % |
| 7 | 7 115, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 467 371 $ Poids 9 % |
| 8 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 663 747 $ Poids 2 % |
| 9 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 223 $ Poids 1 % |
| 10 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 416 $ Poids 1 % |
| 11 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 359 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 435 794 $ Poids 0 % |