938-940 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 327 m² · constr. 1974 · terrain 527,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454646218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
54017454646218600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
457 883 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 81 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 840 348 $ Poids 0 % |
| 2 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 021 909 $ Poids 0 % |
| 3 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 886 548 $ Poids 0 % |