455 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
1 512 100 $
Autre · terrain 295 920 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 920 m²
Frontage
179,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 500 $
Rôle antérieur 1 476 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464168195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 412 800 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
1 476 600 $
ID provincial
54017464168195300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 084 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 97 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 466 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 921 $ Poids 30 % |
| 3 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 14 % |
| 4 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 347 $ Poids 13 % |
| 5 | 513, rang de la Presqu'Île, Saint-Damase 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 12 % |
| 6 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 11 % |
| 7 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 9 % |
| 8 | 620, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 092 000 $ (2 265 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 770 $ Poids 7 % |
| 9 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 351 $ Poids 6 % |
| 10 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 5 % |
| 11 | 634, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 068 $/m²) 290,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 5 % |
| 12 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 342 $ Poids 5 % |