641 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 117,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 008,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464333525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
54017464333525600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 83 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 466 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 942 $ Poids 46 % |
| 2 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 322 $ Poids 42 % |
| 3 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 599 132 $ Poids 41 % |
| 4 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 543 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 492 568 $ Poids 38 % |
| 5 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 328 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 139 716 $ Poids 25 % |
| 6 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 512 129 $ Poids 18 % |
| 7 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 558 507 $ Poids 11 % |
| 8 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 668 377 $ Poids 8 % |
| 9 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 288 898 $ Poids 5 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 658 $ Poids 3 % |
| 11 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 593 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 013 $ Poids 2 % |