649 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 546,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464368739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
54017464368739700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 49 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 386 912 $ Poids 9 % |
| 2 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 328 973 $ Poids 1 % |
| 3 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 330 535 $ Poids 1 % |
| 4 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 529 096 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 115 054 $ Poids 0 % |