704 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 131,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 281,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 134 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464450649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
54017464450649600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 37 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 881 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 591 $ Poids 46 % |
| 2 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 653 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 909 $ Poids 24 % |
| 3 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 476 790 $ Poids 18 % |
| 4 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 646 $ Poids 18 % |
| 5 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 861 $ Poids 18 % |
| 6 | 545, chemin du rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 466 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 418 $ Poids 16 % |
| 7 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 516 874 $ Poids 16 % |
| 8 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 443 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 133 395 $ Poids 15 % |
| 9 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 246 352 $ Poids 8 % |
| 10 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 554 721 $ Poids 6 % |
| 11 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 592 150 $ Poids 5 % |
| 12 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 791 $ Poids 4 % |