Chemin PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
598 200 $
Autre · terrain 100 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 460 m²
Frontage
437,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 401 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474269065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
54017474269065700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 82 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 874 m · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 351 $ Poids 47 % |
| 2 | 620, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 092 000 $ (2 265 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 770 $ Poids 32 % |
| 3 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 30 % |
| 4 | 634, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 068 $/m²) 290,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 27 % |
| 5 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 21 % |
| 6 | 640, rang de la Presqu'ile, Saint-Pie 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 17 % |
| 7 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 12 % |
| 8 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 10 % |
| 9 | 545, chemin du rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 466 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 342 $ Poids 9 % |
| 11 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 347 $ Poids 9 % |
| 12 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 465 $ Poids 8 % |