140 Place SOURIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 252,6 m² · constr. 1989 · terrain 796,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 503 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355183664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
54025355183664100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 173 299 $ Poids 21 % |
| 2 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 899 895 $ Poids 20 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 454 502 $ Poids 18 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 677 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 110 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 788 910 $ Poids 18 % |
| 5 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 141 188 $ Poids 15 % |
| 6 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 294 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +113 045 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 681 095 $ Poids 14 % |
| 7 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −72 630 $ | 739 654 $ Poids 12 % |
| 8 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 387 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 790 487 $ Poids 10 % |
| 9 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 939 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 631 $ Poids 8 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +143 737 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 857 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 322 996 $ Poids 5 % |
| 12 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +84 192 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 892 083 $ Poids 5 % |