225 Place SOURIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 93,2 m² · constr. 1989 · terrain 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355193507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
54025355193507900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 112 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 541 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 333 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 609 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 228 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 626 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 88 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 558 206 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 505 197 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 461 418 $ Poids 54 % |
| 7 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 231 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 525 804 $ Poids 50 % |
| 8 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 315 145 $ Poids 49 % |
| 9 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 134 $ Poids 47 % |
| 10 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 574 642 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 495 188 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 924 $ Poids 36 % |