185 Rue TENDRESSE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 158,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 404 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355194246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
54025355194246700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 900 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 776 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 628 172 $ Poids 62 % |
| 2 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 419 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 543 880 $ Poids 55 % |
| 3 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 006 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 408 614 $ Poids 34 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 024 $ Poids 30 % |
| 6 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 177 $ Poids 30 % |
| 7 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 367 600 $ Poids 28 % |
| 8 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 983 194 $ Poids 27 % |
| 9 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 686 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 440 $ Poids 23 % |
| 11 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 675 124 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 764 285 $ Poids 21 % |