565 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 81,6 m² · constr. 1989 · terrain 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355194636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
54025355194636200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 75 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 508 446 $ Poids 76 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 412 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 573 105 $ Poids 75 % |
| 3 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 150 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 492 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 534 521 $ Poids 46 % |
| 6 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 472 445 $ Poids 42 % |
| 7 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 754 $ Poids 39 % |
| 8 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 39 m · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 497 254 $ Poids 33 % |
| 9 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 801 $ Poids 32 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 514 100 $ Poids 30 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 577 $ Poids 28 % |
| 12 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 462 628 $ Poids 24 % |