605 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 108,3 m² · constr. 1991 · terrain 976,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 306 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355195170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
54025355195170900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 362 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 674 290 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 222 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 601 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 47 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 590 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 438 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 663 638 $ Poids 54 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 230 $ Poids 48 % |
| 6 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 518 374 $ Poids 47 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 340 486 $ Poids 45 % |
| 8 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 497 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 315 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 129 571 $ Poids 37 % |
| 11 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 552 981 $ Poids 33 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 902 $ Poids 33 % |