400 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 82,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 017,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364938822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
54025364938822500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 386 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 380 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 500 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 289 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 440 411 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 624 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 601 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −48 934 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 546 088 $ Poids 50 % |
| 7 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 823 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 387 541 $ Poids 49 % |
| 8 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 606 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 505 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 053 $ Poids 40 % |
| 10 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 211 702 $ Poids 35 % |
| 11 | 1826, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 313 497 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 514 844 $ Poids 34 % |