394 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 181,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 174,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 418 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364938844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
54025364938844600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 181 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 117 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 752 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 149 274 $ Poids 70 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 909 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 668 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 527 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 268 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 983 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 389 326 $ Poids 61 % |
| 6 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 644 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 496 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +95 571 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 045 921 $ Poids 49 % |
| 8 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 651 778 $ Poids 36 % |
| 9 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 680 $ Poids 35 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 716 418 $ Poids 35 % |
| 11 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 575 090 $ Poids 31 % |
| 12 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 208 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 628 220 $ Poids 25 % |