350-370 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 299,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 100,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 495 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364939977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
54025364939977600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 804 962 $ Poids 22 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 135 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 151 206 $ Poids 15 % |
| 3 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 459 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +127 388 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 976 068 $ Poids 15 % |
| 4 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 626 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 184 701 $ Poids 10 % |
| 5 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 864 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 445 460 $ Poids 8 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 726 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +159 334 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 876 505 $ Poids 5 % |
| 7 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 849 850 $ Poids 4 % |
| 8 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 203 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 761 384 $ Poids 2 % |