359 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 255 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364949598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
54025364949598300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 18 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 482 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 784 $ Poids 46 % |
| 2 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 483 $ Poids 39 % |
| 3 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 273 $ Poids 30 % |
| 4 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 800 $ Poids 29 % |
| 5 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 406 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 528 $ Poids 26 % |
| 6 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 168 $ Poids 24 % |