300 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 120,2 m² · constr. 2002 · terrain 537,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364959804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
54025364959804800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 524 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 543 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 529 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 023 $ Poids 75 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 706 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 653 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 595 694 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 568 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −19 713 $ | 514 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 863 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 469 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 736 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 852 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 332 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 861 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 712 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 582 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 508 371 $ Poids 53 % |