240 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 138,3 m² · constr. 2001 · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 350 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364959838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
54025364959838100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 636 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 311 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 385 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 708 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 696 378 $ Poids 71 % |
| 5 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 707 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 960 359 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 494 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 580 544 $ Poids 64 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 458 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 782 652 $ Poids 62 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 555 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −22 177 $ | 548 327 $ Poids 58 % |
| 9 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 989 $ Poids 55 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 698 064 $ Poids 51 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 419 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 108 937 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 687 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 648 $ Poids 51 % |