285 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 122,5 m² · constr. 2011 · terrain 364,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365002574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
54025365002574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 37 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 402 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 547 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 319 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 658 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 170 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 526 $ Poids 84 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 33 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +2 464 $ | 541 160 $ Poids 82 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 202 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 687 417 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 133 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 774 095 $ Poids 74 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 350 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 324 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 158 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 774 698 $ Poids 51 % |