90 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 80,2 m² · constr. 2007 · terrain 535 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365003156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
54025365003156300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 291 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 580 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 514 842 $ Poids 71 % |
| 3 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 629 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 693 $ Poids 66 % |
| 4 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 030 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 318 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 770 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 957 $ Poids 58 % |
| 7 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 654 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 505 939 $ Poids 53 % |
| 8 | 1826, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 372 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 78 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 552 967 $ Poids 50 % |
| 10 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 901 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 395 768 $ Poids 44 % |
| 11 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 472 319 $ Poids 44 % |
| 12 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 548 470 $ Poids 41 % |