270 Rue PALAIS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 221,2 m² · constr. 2022 · terrain 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 509 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365012590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
54025365012590100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 445 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +12 065 $ | 152 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 585 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 162 644 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 859 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 425 596 $ Poids 48 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 156 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 973 716 $ Poids 42 % |
| 5 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 832 429 $ Poids 33 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 709 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 876 982 $ Poids 25 % |
| 7 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −54 442 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 823 259 $ Poids 24 % |
| 8 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 885 690 $ Poids 23 % |
| 9 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 520 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 789 906 $ Poids 14 % |