450 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
766 700 $
Autre · terrain 3 586,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 719 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365016779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
704 600 $
Rôle antérieur
719 200 $
ID provincial
54025365016779200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Plante, Sainte-Madeleine 2026-10-05 · 103 m · Vendu 410 000 $ (2 340 $/m²) 175,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 48 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2015, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-10-20 · 310 m · Vendu 360 000 $ (6 729 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue du Palais, Sainte-Madeleine 2026-09-24 · 321 m · Vendu 702 000 $ (5 223 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 339 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-09-23 · 362 m · Vendu 110 000 $ (1 157 $/m²) 95,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 392 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 250-260, Rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-08-17 · 448 m · Vendu 570 000 $ (3 204 $/m²) 177,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 389 m · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 61 % |
| 11 | 945, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-09-14 · 545 m · Vendu 145 680 $ (574 $/m²) 253,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 510 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 60 % |