70 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 120,7 m² · constr. 2004 · terrain 707,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365025700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
54025365025700100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 76 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 148 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 544 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 046 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 318 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −14 785 $ | 520 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 652 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 654 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 362 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 603 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 362 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 662 194 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 95 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 360 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 744 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 455 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 973 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 089 $ Poids 58 % |