405 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 123,4 m² · constr. 1886 · terrain 2 581,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365027057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
54025365027057400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 22 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 388 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 451 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 627 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 546 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 491 225 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 233 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 857 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 540 618 $ Poids 69 % |
| 8 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 154 $ Poids 65 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 617 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 688 587 $ Poids 63 % |
| 10 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 906 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 663 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 173 $ Poids 52 % |
| 12 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 447 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 061 $ Poids 50 % |