285 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 752,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365031838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
54025365031838700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 26 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 250 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 494 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 174 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 505 095 $ Poids 94 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 485 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 314 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 738 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 651 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 683 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 449 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 135 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 575 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 649 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 123 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 425 518 $ Poids 56 % |
| 9 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 660 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 990 $ Poids 52 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 650 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 483 $ Poids 52 % |
| 12 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 625 822 $ Poids 51 % |