285 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 95,8 m² · constr. 2002 · terrain 579,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365033100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
54025365033100500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 51 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 546 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 383 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 536 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 415 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 324 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 760 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 703 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 133 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 620 685 $ Poids 72 % |
| 6 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 714 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 585 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 653 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 123 136 $ Poids 63 % |
| 8 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 954 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 655 272 $ Poids 59 % |
| 9 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 915 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 620 $ Poids 57 % |
| 10 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 630 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 739 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 317 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 637 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 286 $ Poids 52 % |