176-182 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 257,7 m² · constr. 2024 · terrain 855 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 577 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365033579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
54025365033579200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-09-14 · 400 m · Vendu 145 680 $ (574 $/m²) 253,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +14 568 $ | 161 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 471 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 422 $ Poids 35 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 314 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 175 030 $ Poids 30 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 393 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 044 299 $ Poids 28 % |
| 5 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 589 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +63 979 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 459 197 $ Poids 25 % |
| 6 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +68 595 $ | 888 927 $ Poids 24 % |
| 7 | 65, rue Plante, Sainte-Madeleine 2026-10-05 · 247 m · Vendu 410 000 $ (2 340 $/m²) 175,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 533 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 547 533 $ Poids 19 % |
| 8 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 395 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 794 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 797 594 $ Poids 18 % |
| 9 | 49, rue Morier, Sainte-Madeleine 2026-09-01 · 344 m · Vendu 625 000 $ (3 666 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 828 125 $ Poids 15 % |
| 10 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 379 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 911 329 $ Poids 11 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 207 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 978 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +92 433 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 935 964 $ Poids 9 % |