30-50 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 563 m² · constr. 1945 · terrain 1 244,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 437 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365035779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
54025365035779100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +201 750 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 938 226 $ Poids 0 % |
| 2 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 529 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 042 430 $ Poids 0 % |
| 3 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 656 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 151 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 247 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 184 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 489 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 417 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 271 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 756 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 854 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 803 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 262 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 528 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 662 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 610 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 875 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 849 850 $ Poids 0 % |