339-345 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 122,8 m² · constr. 1982 · terrain 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365040643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
54025365040643600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 411 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 548 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 405 $ Poids 82 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 592 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 617 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 255 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 830 $ Poids 76 % |
| 7 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 424 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 490 017 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 328 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 686 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 782 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 944 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 577 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 749 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 325 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +31 730 $ | 366 061 $ Poids 54 % |