120 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 87,3 m² · constr. 1999 · terrain 608,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365040954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
54025365040954100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 87 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 504 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 357 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 514 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 287 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 703 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 766 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 664 696 $ Poids 63 % |
| 6 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 587 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 017 $ Poids 58 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 625 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 312 392 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 439 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 537 461 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 511 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 553 620 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 619 716 $ Poids 46 % |
| 11 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 194 $ Poids 41 % |
| 12 | 165, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-01-24 · 409 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 266 356 $ Poids 40 % |