317 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 161,7 m² · constr. 2009 · terrain 725,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 372 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365041711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
54025365041711300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 267 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 412 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 459 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 128 $ Poids 73 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 693 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 634 132 $ Poids 71 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 642 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 026 719 $ Poids 70 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 681 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 267 507 $ Poids 59 % |
| 6 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 276 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 719 172 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 621 $ Poids 52 % |
| 8 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 471 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 142 454 $ Poids 51 % |
| 9 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 708 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 370 822 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 741 863 $ Poids 40 % |
| 11 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 675 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 177 $ Poids 36 % |