535-545 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 181,8 m² · constr. 1887 · terrain 388,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365046047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
54025365046047100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 10 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 269 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 548 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 246 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 123 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 450 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 320 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 332 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 952 $ Poids 68 % |
| 5 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 729 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 114 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 630 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 365 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 813 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 646 278 $ Poids 52 % |
| 8 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 268 575 $ Poids 45 % |
| 9 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 973 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +95 571 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 915 721 $ Poids 36 % |
| 10 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 485 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 568 891 $ Poids 33 % |
| 11 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 651 778 $ Poids 28 % |
| 12 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 680 $ Poids 26 % |