5-15 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 228,4 m² · constr. 1887 · terrain 582,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 311 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365046202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
54025365046202300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±91.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 31 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 212 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 139 189 $ Poids 60 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 679 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 129 577 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 440 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 362 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 582 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 854 361 $ Poids 37 % |
| 5 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 975 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 743 075 $ Poids 18 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 759 017 $ Poids 15 % |
| 7 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 693 396 $ Poids 14 % |