105-115 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 207,4 m² · constr. 1999 · terrain 739,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 472 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365050433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
54025365050433700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 85 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 132 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 528 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 157 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 741 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 412 892 $ Poids 65 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 795 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 711 947 $ Poids 51 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 719 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −24 842 $ | 289 560 $ Poids 36 % |
| 6 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 566 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 860 835 $ Poids 33 % |
| 7 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 804 915 $ Poids 32 % |
| 8 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 883 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 851 442 $ Poids 25 % |
| 9 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 904 $ Poids 23 % |
| 10 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 143 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 702 662 $ Poids 20 % |
| 11 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 721 m · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −300 $ | 82 990 $ Poids 9 % |