125 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 168,9 m² · constr. 1999 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365050653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
54025365050653500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 808 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 646 392 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 580 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 490 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 268 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 420 972 $ Poids 65 % |
| 4 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 527 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 144 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 89 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 120 558 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 734 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 377 450 $ Poids 61 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 739 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −24 842 $ | 259 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 702 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 047 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 994 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 732 100 $ Poids 44 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 952 $ Poids 35 % |
| 11 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 827 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 647 101 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 863 $ Poids 29 % |