275-295 Rue MORIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 214 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 448 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365050746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
54025365050746500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 120 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 138 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 497 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 160 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 703 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 418 968 $ Poids 61 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 788 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 723 185 $ Poids 45 % |
| 5 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 588 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 895 447 $ Poids 35 % |
| 6 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 965 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +70 734 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 837 437 $ Poids 29 % |
| 7 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 924 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 865 347 $ Poids 23 % |
| 8 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 325 $ Poids 20 % |
| 9 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 164 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 730 137 $ Poids 17 % |