45 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 545,5 m² · constr. 1990 · terrain 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 617 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365051544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
54025365051544300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±191.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-09-14 · 463 m · Vendu 145 680 $ (574 $/m²) 253,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +14 568 $ | 196 668 $ Poids 1 % |
| 2 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 553 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 050 180 $ Poids 0 % |
| 3 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 192 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 155 651 $ Poids 0 % |
| 4 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 422 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 184 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 641 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 481 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Plante, Sainte-Madeleine 2026-10-05 · 563 m · Vendu 410 000 $ (2 340 $/m²) 175,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue Morier, Sainte-Madeleine 2026-09-01 · 83 m · Vendu 625 000 $ (3 666 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 721 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 712 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 807 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 948 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 973 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 922 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 883 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 500 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 572 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 768 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 324 956 $ Poids 0 % |