45 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 95,1 m² · constr. 1902 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 120 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365055115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
54025365055115200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 3 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-09-23 · 2 m · Vendu 110 000 $ (1 157 $/m²) 95,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 349 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 512 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 524 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 476 901 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2026-10-20 · 618 m · Vendu 444 000 $ (5 103 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 420 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 686 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 264 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 450 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 396 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 101 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 440, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-09-03 · 940 m · Vendu 595 000 $ (5 862 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 912 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 298 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 811 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 589 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 327 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 385 $ Poids 56 % |