775 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
544 500 $
Autre · 2 430 $/m² · 224,1 m² · constr. 1927 · terrain 900,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 344 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365056692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
54025365056692100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 251 m · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 649 022 $ Poids 76 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 82 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 154 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 154 m · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 280 $ Poids 63 % |
| 4 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 669 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 128 191 $ Poids 62 % |
| 5 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 132 m · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 584 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 297 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 358 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 59 m · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 412 115 $ Poids 60 % |
| 8 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 386 m · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +63 953 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 658 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 396 m · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 193 m · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 567 313 $ Poids 49 % |
| 11 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 172 m · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 245 $ Poids 46 % |
| 12 | 85 à 95, rue Du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2024-12-20 · 253 m · Vendu 423 000 $ (2 090 $/m²) 202,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 484 511 $ Poids 39 % |