85 Rue BEAUREGARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 762,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365063956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
54025365063956900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
491 364 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 27 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 296 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 481 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 94 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 398 589 $ Poids 76 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 515 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 379 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 293 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 116 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 616 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 477 535 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 330 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 618 903 $ Poids 62 % |
| 9 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 206 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 537 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 906 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 524 526 $ Poids 59 % |
| 12 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 574 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 669 755 $ Poids 58 % |