55 Rue CINQUANTENAIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 119,1 m² · constr. 1955 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365064507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
54025365064507300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
491 364 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 17 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 243 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 499 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 55 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 727 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 963 $ Poids 75 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 605 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 482 568 $ Poids 69 % |
| 7 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 274 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 275 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 120 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 468 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 277 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 640 765 $ Poids 63 % |
| 11 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 917 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 530 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 582 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 676 678 $ Poids 61 % |