1050-1090 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · terrain 33 712,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 712,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365073656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54025365073656200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-09-14 · 223 m · Vendu 145 680 $ (574 $/m²) 253,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 49, rue Morier, Sainte-Madeleine 2026-09-01 · 227 m · Vendu 625 000 $ (3 666 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-09-23 · 315 m · Vendu 110 000 $ (1 157 $/m²) 95,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 365 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2026-10-20 · 407 m · Vendu 444 000 $ (5 103 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2026-10-14 · 446 m · Vendu 440 000 $ (3 803 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 376 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 118 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 63 % |
| 10 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 242 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 379 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 359 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 506 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 61 % |