45 Rue BEAUREGARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 131,3 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365074046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
54025365074046300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
491 364 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 25 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 296 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 509 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 189 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 320 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 781 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 400 579 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 957 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 559 313 $ Poids 64 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 622 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 710 466 $ Poids 63 % |
| 9 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 651 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 507 129 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 523 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 672 $ Poids 62 % |
| 11 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 227 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 247 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 653 973 $ Poids 54 % |