85 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 79,4 m² · constr. 1892 · terrain 297,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 93 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365077511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
54025365077511300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 1 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 727 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 811 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 503 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 476 $ Poids 61 % |
| 3 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 306 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 325 362 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 635 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 430 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 918 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 047 $ Poids 49 % |
| 6 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 701 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 432 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 746 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 498 514 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 401 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 752 $ Poids 38 % |
| 10 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 446 620 $ Poids 37 % |
| 11 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 852 $ Poids 35 % |
| 12 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 464 $ Poids 34 % |