850 Boulevard LAURIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
954 900 $
Autre · 2 038 $/m² · 468,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 082,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 653 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365077567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
54025365077567100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
503 914 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-02-27 · 107 m · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²) 360,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie +131 670 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 1 081 726 $ Poids 23 % |
| 2 | 15, Rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2024-04-29 · 192 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 17 % |
| 3 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 306 m · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 850 423 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 417 m · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 833 942 $ Poids 2 % |
| 5 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 42 m · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 835 237 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 932 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 042 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 337 m · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 587 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 297 m · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 471 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 249 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 184 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 848 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 151 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 115 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 435 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 317 m · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +162 750 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 756 859 $ Poids 0 % |