1125-1135 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 234,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 668,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 342 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365085294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
54025365085294600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 26 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 206 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −647 $ | 153 425 $ Poids 53 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 664 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 131 415 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 166 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 368 171 $ Poids 51 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 887 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 864 173 $ Poids 30 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 711 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 610 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 637 810 $ Poids 29 % |
| 6 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 453 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +108 749 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 745 192 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 678 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +88 263 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 145 $ Poids 17 % |
| 8 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +86 639 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 014 $ Poids 14 % |
| 9 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 308 776 $ Poids 12 % |
| 10 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 768 228 $ Poids 11 % |
| 11 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 689 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +83 001 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 701 884 $ Poids 9 % |
| 12 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 262 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +114 139 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 649 126 $ Poids 9 % |