1430 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 122,7 m² · constr. 1948 · terrain 774,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365094783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
54025365094783200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 18 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 404 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 569 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 489 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 830 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 253 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 628 582 $ Poids 62 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 799 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 156 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 118 228 $ Poids 59 % |
| 8 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 385 274 $ Poids 58 % |
| 9 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 906 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 489 816 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 798 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 359 $ Poids 55 % |
| 11 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 861 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 686 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 332 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 309 165 $ Poids 54 % |